D2 Franowo, Starołęka Mała
Teren ograniczony ulicami: abpa. Dymka, Stalową, Piwną,
południowym i zachodnim skrajem terenów leśnych, torami kolejowymi Poznań –
Franowo, torami kolejowymi w kierunku Ostrowa Wielkopolskiego, doliną rzeki
Warty, Hetmańską, Żegrze, Kurlandzką, Szwajcarską (część szczegółowa - mapa
S/13).
1.
UWARUNKOWANIA ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO I OCHRONA DZIEDZICTWA
KULTUROWEGO
1.1.
Środowisko przyrodnicze
1.1.1
Geologia, ukształtowanie terenu, wody podziemne i
powierzchniowe, powietrze atmosferyczne
·
Występują cieki Piaśnica, Pokrzywka.
·
Teren ubogi w tereny biologicznie czynne, wtórne
nawietrzanie terenu, następuje z małych zespołów zieleni publicznej.
1.1.2
Tereny zieleni
·
Zieleń towarzysząca ulicom i placom, zabytkowym
fortyfikacjom: Fort Ia, Fort II oraz zabudowie.
·
Inne tereny zieleni:
o
wzdłuż strumieni, potoków i zbiorników wodnych w tym: cieków Piaśnica, Pokrzywka.
1.1.3
Tereny rolne:
·
użytkowane rolniczo i odłogowane,
·
ogrody działkowe.
o
„ROD Darzynka” przy ulicy Majakowskiego,
o
„ROD Kolejarz Kobylepole” w rejonie ulic Kobylepole i
Reknickiej.
1.1.4
Obszary i obiekty cenne przyrodniczo:
·
objęte formą ochrony przyrody:
o
Fort Ia i II element pierścienia fortyfikacji
poznańskich, projektowany obszar NATURA 2000 zgłoszony do zatwierdzenia przez
Komisję Europejską.
1.2.
Ochrona dziedzictwa kulturowego
1.2.1
Obszary i obiekty cenne kulturowo:
·
Objęte formą ochrony zabytków:
o
Fort
Ia Boyen, Żegrze,
o
Fort
II Stulpnagel, Chartowo,
o
Zespół poprzemysłowy: Browar Mycielskich przy ulicy
Majakowskiego,
o
Średzka Kolej Powiatowa,
o
W obrębie podstrefy mogą istnieć pojedyncze obiekty
wpisane do rejestru zabytków (aneks nr 1 rejestr zabytków nieruchomych – m.
Poznań, 2003r).
2.
ŁAD PRZESTRZENNY I WYMOGI JEGO OCHRONY
2.1.
Struktura funkcjonalno – przestrzenna
Podstrefa o
przewadze funkcji przemysłowej oraz dynamice rozwoju funkcji handlowo-usługowej
w wielkoprzestrzennych obiektach, dysponująca znacznym potencjałem terenów do
przekształceń.
2.1.1
Funkcja terenu i charakter zabudowy (część ogólna - mapa
O/13):
·
Podstrefa charakteryzuje się następującymi funkcjami:
o
funkcja podstawowa to tereny produkcyjne oraz
magazynowo-składowe skoncentrowane w zabudowie wielkogabarytowej i halowej,
o
funkcja handlowa: w 14 obiektach handlu
wielkopowierzchniowego o pow. powyżej 400 m2, o łącznej powierzchni
sprzedaży 53100 m2 (w tym w obiektach o powierzchni sprzedaży
powyżej 2000 m2)
o
w części płn-wsch funkcja handlowa wielkoprzestrzenna –
giełda rolno-ogrodowa,
o
funkcja usług kultury i rozrywki (Kinepolis),
o
funkcja usług zdrowia – zespół szpitalny o charakterze
zabudowy blokowej przy ulicy Kurlandzkiej,
o
funkcja mieszkaniowa o charakterze zabudowy
jednorodzinnej, wolno stojącej (Kobylepole, Starołęka Mała, ulica Forteczna)
oraz kwartałowej wielorodzinnej (osiedle Przemysława).
·
Wskazany obszar charakteryzuje się dużym potencjałem
terenowym
o
w części południowej w rejonie torów kolejowych
znajdują się tereny rolne i odłogowane (161 ha) - następuje tu powolny
proces wypierania ich przez funkcję produkcyjną,
o
tereny niezagospodarowane stanowią 143 ha pow.
podstrefy.
·
W podstrefie występują tereny zamknięte.
2.1.2
Wzajemne zależności między funkcjami (część ogólna - mapa
O/18)
·
Funkcje stymulujące rozwój: usługi handlu,
·
Funkcje zagrożone: wypierane mieszkalnictwo (rejon
ulicy Fortecznej), tereny zieleni otwartej wypierane przez mieszkalnictwo
(rejon ulicy Kobylepole),
·
Funkcje agresywne: produkcyjno-magazynowe,
·
Funkcje wypierane: rola.
2.2.
Podstawowe parametry zabudowy
2.2.1
Wysokość zabudowy (część ogólna - mapa O/14)
·
W podstrefie przeważa zabudowa o wysokości 3
kondygnacji (11,5 m.).
·
W podstrefie obowiązuje zasada przenikania zabudowy o
różnych wysokościach.
·
W podstrefie występują miejscowe obniżenia wysokości
przystające do miejsca
o
rejon osiedla Kobylepole.
·
W podstrefie zlokalizowano zabudowę o wysokości nie
przystającej do miejsca
o
rejon szpitala przy ulicy Kurlandzkiej,
o
osiedle Przemysława.
2.2.2
Gęstość zabudowy (część ogólna - mapa O/15)
·
Średni procent zab. działki budowlanej dla terenów
brutto określono od 5 - 30%.
·
Średni procent zab. działki typu POD określono od 5 -
15%.
2.3.
Stan zabudowy i zainwestowania
2.3.1
Wartość estetyczna struktur przestrzennych (część ogólna -
mapa O/16)
·
przewaga struktur niekompletnych,
·
struktury rozpoczęte:
o
Kobylepole,
o
obszar
Fort Ia.
·
struktura kompletna
o
obszar Starołęki Małej.
·
struktury okaleczone:
o
tereny przemysłowe taboru kolejowego,
o
tereny poprzemysłowe zlokalizowane wzdłuż ulicy
Starołęckiej.
2.3.2
Trwałość zainwestowania (część ogólna - mapa O/17)
·
W podstrefie występują struktury trwale zainwestowane:
o
rejon od ulicy Krzywoustego do ulicy abpa. Dymka,
o
rejon Starołęki Małej.
·
W podstrefie występują struktury o zainwestowaniu w
części utrwalonym
o
rejon od ulicy Krzywoustego do doliny rzeki Warty.
·
Tereny o zainwestowaniu trwałym i w części utrwalonym
wykazują cechy odpowiednio do zachowania i przekształceń.
·
Teren fortu (element XIX– wiecznego zewnętrznego
pierścienia umocnień) o zainwestowaniu w części utrwalonym posiada cechy do
rewaloryzacji i przekształceń.
2.4.
Fizjonomia miasta
2.4.1
Główne ciągi miejskie:
Nie wyznaczono ciągów miejskich handlowych ani kulturowych
ważnych w skali całego miasta.
2.4.2
Panoramy, punkty i ciągi widokowe (rysunek projektu zmiany
studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania
- UWARUNKOWANIA):
·
Zabudowa podstrefy oraz jej sposób zagospodarowania
kształtuje panoramy z określonych poniżej punktów i ciągów widokowych:
o
P15 - most nad doliną rzeki Warty w ciągu ulicy
Hetmańskiej,
o
P18 - wiadukt nad autostradą w ciągu ulicy
Krzywoustego,
o
F-F - wschodnia skarpa doliny rzeki Warty od mostu
Królowej Jadwigi do wiaduktu w ciągu ulicy Hetmańskiej.
·
Negatywny odbiór panoram jest wynikiem oddziaływania
zabudowy wysokiej oraz braku ładu przestrzennego w zespołach urbanistycznych,
które je kreują.
2.4.3
Dominanty wysokościowe i przestrzenne (część ogólna - mapa
O/16)
·
W tej podstrefie wyróżniamy dwie dominanty przestrzenne
o neutralnym oddziaływaniu:
o
budynek biurowy przy ulicy Bystrej, ze względu na
odmienną formę i gabaryty,
o
komin browaru krystalizujący przestrzeń na Franowie,
dzielnicy handlowo-usługowej,
·
W obrębie tej podstrefy znajduje się również zabytkowa
wieża ciśnień zdefiniowana jako pozytywny wyznacznik przestrzeni miejskiej.
·
Zespół zabudowy wysokiej przy ulicy Falistej
zdefiniowano jako wpływający negatywnie na odbiór sylwety miasta.
3.
UWARUNKOWANIA rozwoju systemów komunikacji i infrastruktury –
zgodnie z zapisami w części ogólnej